PC03 NATURACI\u00d3N DE ESPACIOS PRIVADOS<\/h2><\/div><\/p>\nIntervenciones en espacios comunes de propiedad privada mediante la cooperaci\u00f3n entre propietarios<\/h4>\n
<\/div><\/div>[\/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1\/3″][vc_single_image image=”24961″ img_size=”medium” alignment=”right”][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_text_separator title=”” color=”custom” border_width=”4″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Objetivo<\/strong><\/p>\nAplicar una o varias Soluciones Urbanas Sostenibles, en \u00e1mbitos de relaci\u00f3n entre propiedades privadas en los que varios propietarios puedan coordinarse. Se favorece la interacci\u00f3n social, se aumentan los espacios disponibles en la ciudad para el disfrute y, dependiendo de la soluci\u00f3n aplicada, se act\u00faa sobre alguno de los fen\u00f3menos caracter\u00edsticos de las estrategias sostenibles.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9?<\/strong><\/p>\nLas Soluciones Urbanas Sostenibles no son intervenciones exclusivas del espacio p\u00fablico. Existe una gran superficie de terrenos, propiedades a nivel de piso o interiores de patios de manzana, aptos para aplicar cualquiera de las intervenciones que se proponen.<\/p>\n
Se caracterizan por su multifuncionalidad, es decir, por tener la vocaci\u00f3n de proporcionar m\u00faltiples beneficios que pueden ir mucho m\u00e1s all\u00e1 del alcance y objetivo de adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico para el que han sido dise\u00f1adas originalmente y ofrecer varios beneficios colaterales en t\u00e9rminos de calidad ambiental (en los vectores del agua, ruido, aire y suelo), salud humana y bienestar, capacidad de regeneraci\u00f3n urbana, mejora de las condiciones de habitabilidad, incremento del valor del suelo, creaci\u00f3n de empleo, etc.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo?<\/strong><\/p>\nExisten muchas experiencias de cohousing y vivienda colaborativa. En una comunidad de vecinos se pueden definir varios grados de privacidad y aprovechar zonas infrautilizadas, como las porciones de parcela no ocupadas, las cubiertas de las plantas bajas situadas detr\u00e1s del fondo de edificaci\u00f3n, los patios de comunidad o incluso algunas cubiertas practicables para implantar servicios comunes, zona de estancia o generar actividades econ\u00f3micas que financien parte de los cambios.<\/p>\n
En manzanas de edificios de varias propiedades en altura, la posibilidad de habilitar espacios comunes en el patio de manzana va a depender de la configuraci\u00f3n de los accesos y la distribuci\u00f3n de los espacios comunes. Lo ideal es que el portal tenga comunicaci\u00f3n directa con el patio. En algunos casos hay plantas bajas o entreplantas habilitadas como comunes o de uso de trasteros que permiten esa comunicaci\u00f3n. En propiedades sin divisi\u00f3n horizontal es m\u00e1s f\u00e1cil disponer de espacios comunes.<\/p>\n
Otra opci\u00f3n es habilitar un corredor en planta baja a trav\u00e9s de locales disponibles. Esto puede dar lugar a vincular la intervenci\u00f3n con alguna actividad comercial, como puede ser la simple obtenci\u00f3n de luz o vistas a trav\u00e9s de ese espacio, su disfrute parcial o completo, o la participaci\u00f3n en el aprovechamiento de sus instalaciones, si se produce captaci\u00f3n de agua o energ\u00edas renovables.<\/p>\n
Existen experiencias en las que el protagonismo lo tienen los locales comerciales de planta baja, que son los que activan la intervenci\u00f3n.<\/p>\n
Tambi\u00e9n existen experiencias de intervenci\u00f3n en solares en desuso, mediante la organizaci\u00f3n de colectivos de gesti\u00f3n temporal con criterios de naturaci\u00f3n. Estos espacios de oportunidad admiten la implementaci\u00f3n de soluciones naturales de diversa tipolog\u00eda, como zonas ajardinadas, huertos urbanos, acondicionamiento de espacios confortables de esparcimiento pero siempre con la premisa de ser soluciones con baja demanda de mantenimiento. La puesta en funcionamiento de estos espacios en desuso requiere la implicaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n local en su implementaci\u00f3n y mantenimiento contribuyendo a la interacci\u00f3n social, el bienestar y la regeneraci\u00f3n natural de estas zonas. Previamente ser\u00e1 necesario gestionar la autorizaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de sus beneficios directos en materia de adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico, las intervenciones en espacios abandonados, pueden contribuir a la seguridad en estas zonas y por ende a la reducci\u00f3n del riesgo de criminalidad e incrementando el sentimiento de pertenencia en los barrios.<\/p>\n
\u25ba Las intervenciones posibles en zonas comunes o solares son:
\n\u2022 huertos comunitarios
\n\u2022 zonas verdes o jardines de descanso
\n\u2022 instalaci\u00f3n de sistemas de sombreado
\n\u2022 instalaci\u00f3n de paneles fotovoltaicos o e\u00f3licos para aprovechamiento de la energ\u00eda
\n\u2022 captaci\u00f3n y almacenaje de agua para uso comunitario
\n\u2022 acondicionamiento de zonas comunes para usos recreativos, deportivos o actividades econ\u00f3micas
\n\u2022 mejora de paramentos mediante sistemas de fachada verde en patio\u00a0o fachadas principales
\n\u2022 combinaci\u00f3n de soluciones o usos mixtos<\/p>\n
\u25ba Proceso tipo:
\n1. Planteamiento de la propuesta de ocupaci\u00f3n o intervenci\u00f3n.
\n2. Identificaci\u00f3n de los vecinos interesados en cooperar.
\n3. B\u00fasqueda de financiaci\u00f3n, si es necesaria. Si el uso tiene cierto car\u00e1cter p\u00fablico puede negociarse con el ayuntamiento. Tambi\u00e9n puede interesar a alguna empresa como patrocinadora si esta puede rentabilizar la inversi\u00f3n.
\n4. Definici\u00f3n de los roles en la gesti\u00f3n del proceso:
\n\u2022 negociaciones entre vecinos interesados y no interesados
\n\u2022 tr\u00e1mites en el ayuntamiento, financiaci\u00f3n
\n\u2022 localizaci\u00f3n de t\u00e9cnicos para la elaboraci\u00f3n de la propuesta
\n\u2022 gesti\u00f3n del mantenimiento
\n\u2022 regularizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n legal de la intervenci\u00f3n mediante contrato, si se considera necesario.
\n5. Planificaci\u00f3n de la rutina de reuniones de organizaci\u00f3n, debate y evaluaci\u00f3n del proceso
\n6. Redacci\u00f3n del proyecto de intervenci\u00f3n por t\u00e9cnico habilitado.
\n7. Ejecuci\u00f3n de la obra.
\n8. Gesti\u00f3n del aprovechamiento.
\n9. Mantenimiento.[\/vc_column_text][vc_single_image image=”24427″ img_size=”full”][vc_single_image image=”24428″ img_size=”full” add_caption=”yes”][vc_column_text]Plano de catastro que muestra una buena aproximaci\u00f3n a los espacios no construidos dentro de manzanas. A Milagrosa. Lugo. Fuente: http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/ Elaboraci\u00f3n propia<\/em>[\/vc_column_text][vc_single_image image=”24429″ img_size=”full”][vc_column_text]Naturaci\u00f3n de cubierta. http:\/\/www.cartademexico.com\/<\/em>[\/vc_column_text][vc_single_image image=”24430″ img_size=”full”][vc_column_text]Huerto urbano en el hospital St. Charles Health Centre Kensington and Chelsea, Londres) www.agrohuerto.com<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″ css=”.vc_custom_1614095794791{background-color: #fdfae4 !important;}”][vc_text_separator title=”Intervenciones a escala de barrio” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_single_image image=”24679″ img_size=”full” alignment=”center”][vc_text_separator title=”Sobre qu\u00e9 act\u00faa” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_gallery type=”image_grid” images=”23887,23899,23901,23892,23905,23907,23903,23895,23908,23891,23889,23897″ onclick=”custom_link” custom_links=”https:\/\/www.saulverez.com,https:\/\/www.concellodelugo.com” img_size=”52×52″][vc_text_separator title=”Combinaci\u00f3n con otras soluciones” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_gallery type=”image_grid” images=”24419,24420,24421,24422,24423,24424,24425″ onclick=”custom_link” img_size=”150×55″ custom_links=”http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ev09-cubiertas-verdes\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ec01-huertos-urbanos-de-proximidad\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ag02-captacion-y-almacenamiento-de-agua-en-los-edificios\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ag03-retencion-e-infiltracion-de-agua-en-la-edificacion\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ag08-captacion-y-almacenamiento-de-agua\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ag09-sistemas-comunitarios-de-infiltracion\/,http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/proyectos\/ag10-sistemas-comunitarios-de-depuracion\/,,”][vc_text_separator title=”Elementos de medida” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Indicador<\/strong>
\nEn funci\u00f3n de la soluci\u00f3n adoptada se emplea el indicador correspondiente a esa soluci\u00f3n<\/p>\nUnidad<\/strong>
\nLa de la soluci\u00f3n adoptada<\/p>\nObjetivo m\u00ednimo<\/strong>
\nEl de la soluci\u00f3n elegida<\/p>\nObjetivo deseable<\/strong>
\nEl de la soluci\u00f3n elegida[\/vc_column_text][vc_text_separator title=”Nivel de Planeamiento” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Proyecto de construcci\u00f3n
\nProyecto de urbanizaci\u00f3n[\/vc_column_text][vc_text_separator title=”Agentes implicados” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Propietarios particulares
\nAsociaciones
\nEquipo de dise\u00f1o y planificaci\u00f3n
\nPromotores inmobiliarios
\nT\u00e9cnicos de la administraci\u00f3n[\/vc_column_text][vc_text_separator title=”Posibles actuaciones impulsadas por la administraci\u00f3n” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Estas actuaciones pueden ser lanzadas desde la administraci\u00f3n o desde colectivos independientes. Pero en este \u00faltimo caso, la administraci\u00f3n puede aportar medios t\u00e9cnicos, asesoramiento t\u00e9cnico o financiaci\u00f3n.
\n\u2022 Elaboraci\u00f3n de un inventario de patios o zonas comunes aptas para su naturaci\u00f3n mediante observaci\u00f3n directa o an\u00e1lisis geogr\u00e1fico de la cartograf\u00eda disponible.[\/vc_column_text][vc_text_separator title=”\u00bfQu\u00e9 debemos tener en cuenta para su implementaci\u00f3n?” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]\u2022 Condiciones de propiedad y posibles restricciones normativas o de car\u00e1cter patrimonial.
\n\u2022 Establecimiento de condiciones de gesti\u00f3n y mantenimiento.[\/vc_column_text][vc_text_separator title=”EJEMPLOS” color=”custom” style=”dotted” border_width=”2″ accent_color=”#fae699″][vc_column_text]Lakua: naturaci\u00f3n de espacios verdes y parcelas vacantes ![\"\"](\"http:\/\/www.lugobiodinamico.eu\/catalogo\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/Enlace-web-150x150.png\")
<\/a><\/p>\n
Intervenciones en espacios comunes de propiedad privada mediante la cooperaci\u00f3n entre propietarios<\/h4>\n
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\n\u2022 huertos comunitarios
\n\u2022 zonas verdes o jardines de descanso
\n\u2022 instalaci\u00f3n de sistemas de sombreado
\n\u2022 instalaci\u00f3n de paneles fotovoltaicos o e\u00f3licos para aprovechamiento de la energ\u00eda
\n\u2022 captaci\u00f3n y almacenaje de agua para uso comunitario
\n\u2022 acondicionamiento de zonas comunes para usos recreativos, deportivos o actividades econ\u00f3micas
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\n1. Planteamiento de la propuesta de ocupaci\u00f3n o intervenci\u00f3n.
\n2. Identificaci\u00f3n de los vecinos interesados en cooperar.
\n3. B\u00fasqueda de financiaci\u00f3n, si es necesaria. Si el uso tiene cierto car\u00e1cter p\u00fablico puede negociarse con el ayuntamiento. Tambi\u00e9n puede interesar a alguna empresa como patrocinadora si esta puede rentabilizar la inversi\u00f3n.
\n4. Definici\u00f3n de los roles en la gesti\u00f3n del proceso:
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\n\u2022 tr\u00e1mites en el ayuntamiento, financiaci\u00f3n
\n\u2022 localizaci\u00f3n de t\u00e9cnicos para la elaboraci\u00f3n de la propuesta
\n\u2022 gesti\u00f3n del mantenimiento
\n\u2022 regularizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n legal de la intervenci\u00f3n mediante contrato, si se considera necesario.
\n5. Planificaci\u00f3n de la rutina de reuniones de organizaci\u00f3n, debate y evaluaci\u00f3n del proceso
\n6. Redacci\u00f3n del proyecto de intervenci\u00f3n por t\u00e9cnico habilitado.
\n7. Ejecuci\u00f3n de la obra.
\n8. Gesti\u00f3n del aprovechamiento.
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